Método Doc Energy®

Doc Energy es nuestro método para desarrollar operaciones inmobiliarias a partir de edificios existentes.

Situamos el inmueble en el centro de las decisiones. Analizamos sus condiciones, identificamos el uso más coherente y definimos el modelo de utilización y la función económica que pueden sostener su transformación.

A partir de esta base seleccionamos y adquirimos el edificio, estructuramos la operación, proyectamos la renovación integral del sistema edificio-instalaciones y coordinamos su ejecución hasta la puesta en funcionamiento.

El Método comprende también la configuración de los espacios, el equipamiento y el mobiliario. De este modo llevamos el inmueble hasta un resultado completo, preparado para el uso previsto y para el inicio de su nueva actividad económica.

Recursos y oportunidades que contribuyen a las operaciones

Nuestras operaciones pueden surgir del encuentro entre un edificio y los recursos necesarios para desarrollarlo.

Personas, competencias, capitales y relaciones pueden contribuir de distintas formas. Nosotros organizamos estas aportaciones alrededor del inmueble, de la estrategia definida y de las responsabilidades que requiere cada operación.

Recursos y oportunidades

Personas · Competencias · Capitales · Relaciones

Edificios · Oportunidades inmobiliarias

Doc Energy

Método

Qué permite el Método

Un uso coherente y sostenible

Definimos el uso relacionando las características del inmueble, su contexto, la demanda a la que puede responder y las condiciones económicas de la operación.

Un inmueble completo y listo para su uso

Renovamos el sistema edificio-instalaciones en su conjunto y completamos los espacios, el equipamiento y el mobiliario para obtener un producto inmobiliario terminado y utilizable.

Una nueva función económica para el edificio

Preparamos las condiciones técnicas, operativas y económicas necesarias para activar el inmueble, desarrollar el modelo de negocio previsto y generar valor a través de su utilización.

Del edificio a una nueva función económica

Articulamos el Método en siete fases conectadas. El título y una síntesis de cada fase permanecen siempre visibles; al seleccionarla, el visitante puede conocer con mayor detalle las actividades realizadas y el resultado alcanzado.

Fase 01

Selección

Las oportunidades pueden surgir de nuestra búsqueda, de la propuesta de un inmueble o de las relaciones construidas alrededor de Doc Energy.

Examinamos la ubicación, las dimensiones y la configuración, el estado general, los condicionantes evidentes, los posibles usos y el orden de magnitud de la transformación. Esta primera evaluación nos permite seleccionar los inmuebles sobre los que realizar las verificaciones posteriores.

Resultado de la fase
Una oportunidad seleccionada a partir de elementos iniciales verificables.

Fase 02

Diagnóstico integral

Reconstruimos el estado de los componentes constructivos, estructurales y de las instalaciones e identificamos problemas, condicionantes y posibilidades de intervención.

El diagnóstico energético representa uno de nuestros principales instrumentos de conocimiento. Estudiamos el funcionamiento del edificio y de sus instalaciones, identificamos consumos, ineficiencias y desequilibrios y comparamos los escenarios de mejora con sus costes y las prestaciones alcanzables.

Resultado de la fase
Una base técnica documentada para orientar las decisiones inmobiliarias y económicas.

Fase 03

Uso y modelo económico

Comparamos los posibles usos teniendo en cuenta las características de los espacios, el contexto, la demanda identificable, la calidad alcanzable, la inversión necesaria y las futuras modalidades de utilización.

La elección establece las prestaciones necesarias, el alcance de la transformación y las condiciones técnicas, operativas y económicas requeridas para su futura activación.

Resultado de la fase
Un uso y una función económica sostenibles para el edificio y para la operación.

Fase 04

Adquisición y estructuración

Cuando las verificaciones confirman la solidez de la oportunidad, dirigimos la adquisición y construimos la estructura global de la operación.

Definimos la inversión, las prioridades, los plazos y las responsabilidades. Incorporamos a la iniciativa los capitales, las competencias y los intervinientes necesarios, manteniendo la dirección empresarial, inmobiliaria y técnica.

Resultado de la fase
Un inmueble adquirido y una operación organizada en sus componentes económicos y operativos.

Fase 05

Proyecto integrado

Coordinamos los sistemas constructivos y estructurales, la distribución de los espacios, las actuaciones sobre la envolvente, el aislamiento térmico y acústico y el diseño de las instalaciones. En función de la obra incorporamos ingenieros de la edificación, proyectistas especializados y al Técnico Competente en Acústica, desarrollando también las evaluaciones acústicas necesarias.

Estudiamos la integración de energías renovables, autoproducción, sistemas eficientes y regulación avanzada. Cuando las condiciones lo permiten, orientamos el proyecto hacia el modelo ZEB y hacia una mayor sostenibilidad energética durante el uso.

Completamos el proyecto con la definición de los interiores, el equipamiento y el mobiliario, manteniendo la coherencia entre prestaciones, función y calidad final del inmueble.

Resultado de la fase
Un proyecto completo, técnicamente realizable y coherente con la economía de la operación.

Fase 06

Planificación y ejecución

Definimos el cronograma, los aprovisionamientos, los profesionales y las empresas necesarias en función de las actuaciones previstas.

Preparamos encargos y contratos con profesionales, empresas y subcontratistas, precisando responsabilidades, prestaciones requeridas y condiciones de ejecución conforme a los estándares técnicos y normativos aplicables.

Durante las obras coordinamos las actividades, el aprovisionamiento de los suministros y la ejecución de las actuaciones, verificando que cada fase respete el proyecto, el cronograma y los estándares establecidos. También controlamos los costes, el avance y la calidad y gestionamos los ajustes necesarios.

planificación → contratación → aprovisionamiento → ejecución → control

Resultado de la fase
Una transformación completa, realizada bajo una dirección unitaria.

Fase 07

Puesta en funcionamiento y activación

Completamos las verificaciones, los ajustes y las pruebas y ponemos a punto los espacios y las instalaciones de acuerdo con la función establecida. Finalizamos el equipamiento y llevamos el inmueble hasta una condición completa y preparada para su utilización.

Paralelamente, preparamos las condiciones operativas necesarias para activar su nueva función económica. El modelo definido en las fases anteriores puede entrar así en funcionamiento, convirtiendo el edificio en un producto capaz de sostener una actividad y producir valor a lo largo del tiempo.

edificio transformado → producto inmobiliario terminado → activación económica

Resultado de la fase
Un inmueble listo para su uso y para la puesta en marcha de su modelo de negocio.